推薦指數型房貸秘密，不看可惜
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8 退伍軍人福利管理 ? 房屋貸款 ?貸款人
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款人的個人或實體（私營部門或政府）源於，握住，服務，資金，買賣或8者以其他方式轉讓被擔保的貸款退伍軍人事務部。以下鏈接作為VA貸款人的資源提供。
貸款人資源
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反向抵押貸款
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如何提交投信用額度
使用您的家作為抵押品
如果你是62歲或以上 - 想要錢還清你的抵押貸款，補充你的收入，或支付醫療費用 - 你可以考慮一個反向抵押貸款。它允許您將您家中的部分股權轉換為現金，而無需出售您的家或支付額外的每月賬單。但花時間：逆按揭可能很複雜，可能不適合你。逆向抵押可以用盡您家的資產，這意味著您和您的繼承人的資產減少。如果你決定尋找一個，審查不同類型的反向抵押貸款和比較店在你決定一個特定的公司。
請繼續閱讀，了解更多關於如何反向抵押貸款工符合反向抵押貸款，獲得最好的交易，以及如何報告您可能看到的任何欺詐。
反向抵押貸款如何工
購買逆按揭
警惕反向抵押的銷售額
您的取消權利
報告可能的欺詐
反向抵押貸款如何工作？
當你有一個定期的抵押貸款，你每月人來買你的家一段時間。在反向抵押貸款，你在其中貸款人支付的貸款你。反向抵押貸款在您家中的一部分股權，並將其轉換為對您的支付 - 一種預付款您的本國股權。你得到的錢通常是免稅的。一般來說，只要你住在家裡，你就不需要付錢。當你死了，賣你的家，或搬出，你，你的配偶，或你的財產將償還貸款。有時候，這意味著賣房子得到錢來償還貸款。
有三種反向抵押：單一目的的反向抵押 - 由一些州和地方政府機構提供，以及非營利性; 私人貸款; 和聯邦保險的反向抵押貸款，也稱為本地股權轉換抵押貸款（HECM）。
如果你得到任何類型的逆按揭貸款，你得到g>個貸款，借款在你的房子的股權。你把標題保留在你的家。但是，不是每月支付按揭付款，而是獲得部分房屋資產的預付款。你得到的錢通常不徵稅，一般不會影響你的社會保障或醫療保險福利。當最後一個存活的借款人死亡，賣房子，或不再作為主要居住地居住在家中時，貸款必須償還。在某些情況下，非借款配偶可能能夠留在家中。這裡有一些需要考慮的反向抵押：
還有費和其他費用。反向抵押貸款人通常收取發放費和其他結算成本，以及抵押貸款期限內的服務費。有些人還收取抵押保險費（聯邦保險HECM）。
你欠更多的8隨著時間的推移。當你通過你的逆按揭獲得錢，利息被添加到你的貸款增加，因為你的貸款利息隨著時間的增加。
息可能隨時間改變。大多數反向抵押貸款具有可變利率，它與財務指數掛鉤並隨市場變化。可變利率貸款往往給你更多的選擇，如何你通過反向抵押你的錢。一些反向抵押貸款 - 大多是HECMs - 提供固定利率，但他們往往要求您在結束時將您的貸款作為一筆總額。通常，你可以藉貸的總額小於你可以得到的可變利率貸款。
利息不扣稅，每年。房屋二貸向抵押貸款的利息不能從所得稅申報表中扣除 - 直到貸款部分或全額償還。
你必須支付與您家的其他費用。在反向抵押貸款，指數型房貸你8留你的房子的標題。這意味著你負責財產稅，保險，公用事業，燃料，維護和其他費用。而且，如果你不支付你的財產稅，保持房主的保險，或保持你的家，貸款人可能會要求你償還你的貸款。當您申請按揭時，需要進行財務評估。因此，您的貸款人可能需要一個“預留”金額在貸款期間支付您的稅和保險。“預留”減少了您可以在付款中獲得的資金。你仍然負責維護你的家。
你的配偶會怎麼樣？使用HECM貸款，如果您簽署了貸款文書工作，而您的配偶沒有，在某些情況下，您的配偶可能繼續住在家中，即使在您死亡後，如果他或她繳納稅款和保險，並繼續維持財產。但是你的配偶將停止從HECM獲得錢，因為他或她不是貸款協議的一部分。
你能給你的繼承人留下什麼？逆向抵押可能會耗盡您家的資產，這意味著您和您的繼承人的資產減少。大多數反向抵押貸款有一種叫做“無追索權”的條款。這意味著你或你的莊園，在貸款到期和房屋出售時，不能超過你家的價值。有了HECM，一般來說，如果你或你的繼承人想償還貸款，保留住房而不是賣掉房子，你不必支付超過房屋的評估價值。
反向抵押貸款的類型
當您考慮一個反向抵押是否適合您時，還要考慮三種類型的抵押貸款中哪一種最適合您的需求。
單一用途反向抵押貸款是最昂貴的選擇。它們由一些州和地方政府機構以及非營利組織提供，但它們不能在任何地方使用。這些貸款只能用於貸款人指定的一個目的。例如，貸款人可能認為貸款可能只用於支付家庭維修，改善或財產稅。大多數低收入或中等收入的房主都有資格獲得這些貸款。
專有反向抵押是由該開發他們的公司支持的私人貸款。如果你擁有一個更高價值的房子，你可以從一個專有的反向抵押貸款提高一個更大的貸款。所以，如果你的房子有更高的評估價值，你有一個小的抵押，你可能有資格獲得更多的資金。
房屋淨值抵押貸款的轉換（HECMs）是聯邦政府保險的反向抵押貸款，並由被備份住房和城展的美國能源部（HUD） 。HECM貸款可用於任何目的。
HECM和私有逆向8抵押貸款可能比傳統的住房貸款更昂貴，前期成本可能很高。這8很重要，要考慮，特別是如果你房屋二貸打算住在你的家很短的時間，或借一小筆。您可以使用HECM或私有逆向抵押借款多少取決於以下幾個因素：
你的年齡
您選擇的抵押貸款的類型
您家的評估價值
當前利率和
對您支付財產稅和8房主保險的意願和能力的財務評估。
一般來說，你的年齡越大，你在你家裡的股票就越多，你欠你的錢就越少，你可以得到的錢就越多。
在申請HECM之前必須與獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問會面。一些提供所有權反向抵押貸款的貸款機構也需要諮詢。
輔導員必須解釋貸款的費用和財導員還必須解釋HECM的可能替代方案，如政府和非營利計劃，或單一目的或私有的逆向抵押。輔導員還應該能夠幫助您比較不同類型的反向抵押貸款的成本，並告訴您不同的付款方式，費用和其他成本如何影響貸款隨著時間的總成本。您可以訪問HUD的輔導員名單，或致電該機構在1-800-569-4287。諮詢機構通常收取服務費，通常在125美元左右。這筆費用可以從貸款收入中支付，如果你不能承擔費用，你不能被拒絕。
使用HECM，通常沒有具體的收入要求。但是，貸款人在決定是否批准和關閉您的貸款時必須進行財務評估8。他們正在評估您的意願和能力，以滿足您的義務和抵押貸款要求。根據結果，貸款人可能需要從貸款收入中撥出資金以支付物業稅，房主保險和洪水保險（如果適用）。如果這不是必需的，您仍然可以同意您的貸款人將支付這些項目。如果您有“預留”或您同意讓貸款人進行這些付款，那麼這些金額將從您從貸款收益中獲得的金額中扣除。您仍然負責維護酒店。
HECM允許您在以下幾種付款方進行選擇：
單一付款選項 - 這只能使用固定利率貸款，通常提供比其他HECM選項少的錢。
“期限”期權 - 固定的每月現金預付在特定時間。
一個“使用期限”選項 -8 固定的每月現金預付款，只要你住在你的家。
一個信用額度 - 這讓你可以在任何時候，以您選擇的金額，提取直到你用完了信用額度。此選項限制對您的貸款施加的利息金額，因為您對您使用的信用利息感興趣。
每月支付和信用額度的組合。
您可以更改付款需支付少許費用。
HECM通常給予您本比私有貸款低。在HECM計劃中，借款人通常可以在養老院或其他醫療機構中生活長達12個月，然後才能償還貸款。稅和保險仍然必須支付貸款，你的家必須維持。
使用HECM，您可以在第一年取出多少錢。您的貸款人將根據您的年齡，利率，您的房屋價值和您的財估計算您可以藉款多少。此金額稱為“初始主要限額”。
一般，您可以在第一年內取出最高60％的初始本金限額。但有例外。
購買逆按揭
如果你正在考慮一個反向抵押貸款，購物。決定哪種類型的反向抵押可能適合您。這可能你想用錢做什麼。比較各種貸款人的期權，條款和費用。在諮詢顧問或貸款人之前，盡可能多地了解反向抵押貸款。並提出了很多問題，以確保一個反向抵押可以為你工作 - 並且你得到了正確的對你。
這裡有一些事情需要考慮：
你想要反向抵押貸款支付家或財產稅嗎方式 - 甚至壓力你購買其他金融產品，如年金或長期護理保險。抵抗這種壓力。如果你買這些金融產品，你可能會失去你從你的逆按揭貸款。您不必購買任何金融產品，服務或投資，以獲得反向抵押貸款。事實上，在某些情況下，要求您購買其他產品以獲得反向抵押貸款是非法的。
一些銷售人員試圖趕上你的過程。在簽署任何事之前，停止並諮詢輔您信任的人。反向抵押可能是複雜的，而不是急於進入。
底線：如果你不明白反向抵押的成本或特徵，就走開。如果你感到壓力或緊迫，完成交易 - 走開。做一些研究，找到一個你覺得舒8適的顧問或公司。
向抵押貸款，您在結算後至少有三個工作日，以任何理由取消交易，不受懲罰。這被稱為“撤銷”的權利。要取消，您必須以書面形式通知貸款人。通過認證郵件發送您的信，並要求返回收據。這將讓你記錄貸款人得到什麼，什麼時候。保留您的通信副本和任何附件。取消後，貸款人有20天時間可以退還您為融資支付的任何款項。
報告可能的欺詐
如果你懷疑有騙局，或者參與交易的人可能違反了法律，請讓諮詢師，貸款人或貸款服務機構知道。然後，文件與投訴聯邦貿易委員會，你的狀態總檢察長辦公室，或者你的狀態銀行業監督管理機構。
一個反向合你是一個大問題。考慮所有的選擇。您可能有資格獲得房屋二貸低的替代品。以下組織有更多信息：
美國住房和城市發展部（HUD）
HECM計劃
1-800局
考慮反向抵押？
1-855-411-CFPB（1-855-411-2372）
AARP基金會
反向抵押教育項目
1-800-2098-8085
s
標記：家庭，房屋淨值貸款，貸款，抵押貸款
2015年6月場中的欺詐，們
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分類：商業與財經 > 個人理財 2017年01月14日
月薪4萬欠款(3家銀行)約指數型房貸我們一個幫助您您是以下的問題？遭到銀行拒絕！歡迎電洽詢！ 信用有瑕疵、配偶信用不良或負債 ...
分類：商業與財經 > 個人理財 2014年03月20日
想要整合負債 (請勿打廣告)
...問題 以您目前況.100%是沒有辦法辦理貸款的.因您的卡已都被停卡.但卻 樣的狀況在銀行信貸準則裡.都是屬不承作的負面表列 PS-這樣的狀況...
分類：商業與財經 > 個人理財 2007年08月10日
我想整合負債，但是沒有收入證明！
...資格， 你本身信用卡已都是停卡的向銀行提出協商的申請， 而你本身欠款的金房屋二貸額並不高因此
分類：商業與財經 > 個人理財 2010年06月08日
想整合負債再增貸信用貸款
...要貸款 買房子跟買車還有創業的時候 不知為何銀行都貸款不了 我也沒指數型房貸任何欠款紀錄 但是它就是不讓我過 後來我就是到免費貸款諮詢服裡來詢問~反正是...
8
分類：商業與財經 > 個人理財 2014年07月12日
目前有債 個人理財 2014年01月08日
整合負債 可以嗎 ?
你好.務的問題.協商機制是民國96年立法院三讀通指數型房貸過的.直到97的4月11日開始才開始8實施的.現今每家銀行單位多因應法令設立協商部門.也就是房屋二貸說不管你是家銀行 ...
分類：商業與財經 > 個人8理財
樂園變廢墟 八里跟著受苦
中國時報
中國時報
6.8k 人追蹤
戴上容、賴彥竹、潘千詩／連線報導
2020年6月22日 上午4:10
230 則留言
材（張睿廷攝）
八仙樂園停業迄今5年，鐵門指數型房貸深鎖、遊樂器材斑駁陳舊、水池長滿綠苔淪房屋二貸為廢墟。（張睿廷攝）
更多
占地9公頃的八仙樂園，曾是東南亞最大的水上樂園，停業迄今5年，鐵門8深鎖、遊樂器材斑駁陳舊、水池長滿綠苔淪為廢墟，現場瀰漫破敗、荒涼氣息，當地民眾期盼究責過後，可以將這塊土地重新打造成「台版迪士尼」。
附近居民表示，新北市府勒令八仙樂園停業
Yahoo奇摩（即時新聞）
Yahoo奇摩（即時新聞）
67.7k 人追蹤
2020年6月21日 下午3:54
35 則留言指出，受少子女化影響，各教育階段學生數房屋二貸多呈遞減趨勢，預測大學學生數未來平均年減1.5萬人，109學年可能首度跌到百萬人以下。(中央社檔案照片)
更多
為持續掌握教育發展變化，教育部每年蒐集內政部、國發指數型房貸會等各項出生和人口數資料，運用統計方法推估未來16學年的各教育階段學生人數，近日公布98學年至108學年的實際學生數及109學年至124學年的學生數預測報告。
教育部報告指出，受少子女化現象影響，除了因龍年等生肖效應導致部分學年人數起伏外，其餘多呈現遞減趨勢，預測國小一年級新生未來16學年平均年減3200人，124學年僅剩16.1萬人，比108學年（21.1萬人）少5萬人；國小學生數未來16學年平均年減1.1萬人，預測124學年將跌破百萬人（99.2萬人）。
國中部分，教育部表示，國一新生同樣受少子女化現象影響，呈遞減趨勢，預測未來16學年平均年減1800人，124學年約17萬人，比108學年（19.8萬人）少2.8萬人；國中學生數未來16學年預計平均年減5800人，124學年預估約51.5萬人，比108學年（60.8萬人）少9.3萬人。
教育部指出，高一新生人數和國中小新生預測結果相近，受少子指數型房貸女化影響呈遞減趨勢，預測未來16學年年減2500人，124學年僅約18.4萬人，比108學年（22.4萬人）少4萬人；高中學生數未來16學年預測平均年減9700人，124學年僅53.4萬人，比108學年（68.9萬）少15.5萬人。
大學部份，教育部提房屋二貸到，除了少子女化現象外，全球化趨勢帶動學生跨國流動、境外及非應屆入學人數增加等因素，都會影8響到大學新生人數變化；大一新生未來16學年預測平均年減3600人，111學年起跌破20萬人，117學年因虎年效應降到低點（16.2萬人），之後因龍年效應略回升，124學年約18.1萬人，比108學年（23.9萬人）少5.8萬人。
教育部預估，大學學生數未來16學年平均年減1.5萬人，109學年（99.2萬人）可能將首度跌破百萬人，124學年約77.9萬人，比108學年（101.6萬人）少23.7萬人。
作者：李韋萱／東方美．不美
在一片黑暗中，我下意識地伸出右手，在黑暗中摸到了床頭旁的手機。輕點一下螢幕，刺眼的光驅走了我的睡眼惺忪。才早上 6 點。而在還沒完全清醒時，我腦中浮現的第一個念頭又是今天該吃甚麼，會不會又失控的落入幾天前開啟的暴食循環。我恨不得把自己打昏。昨晚睡意帶走的所有與飲食和身材相關的負面想法，今晨又準時在我恢復意識後來訪。即便知道 14 天後就能自由活動，呼吸新鮮空氣，再次和家人與老友碰面，但不免擔心，這個在回台以前好不容易甩掉一陣子的「爛朋友」，不知道還要死纏爛打多久。
日復一日，在同一個空間裡，醒著的每一分鐘都努力轉移自己對食物和身材的注意力。整理房間完後看書，看完書後看電影，看完電影後寫報告和論文，好像做了好多事、過了好長一段時間，但當我看看手機，才早上 10 點。沒有想著食物的時間，總是過得特別慢。每到中午，想挑戰新菜色抒壓，或嘗試做甜點療癒自己，告訴自己這次要專注在享受製作食物的過程和品嚐成品的喜悅中，卻在意識過來之後，發現原本預計吃一周的蛋糕頓時消失無蹤。
我想盡辦法讓自己忘了食物這件事，因此該視訊聯絡的朋友全都約過了一遍，社群網站也滑到沒得更新，家事也全都做了一遍。然而，在沒有人監督和陪伴的空間裡，孤單感、焦慮感、失控感，與近在咫尺的櫃子裡囤積的食物，總讓我一發不可收拾。
足不出戶的生活，少了能以出門直接斷絕暴食的應對方式，也沒了與人共食轉換心情的機會。我打亂了原有的飲食原則，也打破了我戶外運動與在健身房重訓的規律。面對運動量驟降的自己，吃的每一口都是壓力和罪惡。好不容易連續好幾個月維持與暴食和平共處的對策（吃甚麼、何時吃、怎麼吃、甚麼情況下不吃），與食物的關係也有了起色，然而卻因為居家檢疫時的種種心理壓力而功虧一簣。
我更不敢想像自己居家檢疫後會胖多少、需要花多少時間減回來。在落入負面的思想迴圈與自我控訴之際，我失落的與我在劍橋那位建議我去尋求專業協助的好友視訊求救。才近一個月沒見，他看起來消瘦了許多。原來，他的情況正好與我相反──他根本不想吃。
目前全台居家防疫的情形，喚起了我去年 3 月剛回台居家檢疫時，面對飲食失調症的記憶。飲食失調症（Eating Disorders），無論是暴食或厭食，成了新冠疫情居家隔離／檢疫／防疫的後遺症。根據 2020 年 7 月的研究，疫情期間，在美國與荷蘭的受試者中，60% 厭食症患者的食慾更加遞減，而有 30% 暴食症患者增加暴食次數。國際飲食失調期刊也有學術文章指出，新冠疫情使居家防疫的民眾增加下意識進食的頻率與飲食失調相關症狀。遠距教學、在家上班的時間裡，瘋狂進食或拒絕進食的紓壓方式造成了新舊患者的人數驟增。英國飲食失調症協會在發現患者增加後，建立了許多支持與幫助患者或疑似患者的方案，如建立線上聊天室、冥想與行動計畫等具體建議。
疫情為何增加了飲食失調的風險？
這篇學術文章統整了一些在居家防疫期間可能造成飲食失調風險的原因：工作和家庭生活混在同一個空間裡，少了在辦公室或學校既定的工作、休息、吃飯的時間表，頻繁接觸社群媒體與網路資訊，失去和人實際社交的機會，家中囤積的乾糧與零食也變得唾手可得等。在心理層面，面對接二連三臨時取消的重大計畫，如畢業典禮或和朋友出遊，對於解除隔離遙遙無期的失望與遺憾難免油然而生。對於急需「飲食和運動規則」的飲食失調症患者來說，面對外在的一切未知與不可控制的情緒，往往展現在相對「可控制」的飲食與生活習慣上；而對於並無飲食失調症病史的般人來說，在家中「無聊時進食」的風險也相對提高。
防疫期間，許多網紅會透過社群媒體，分享「居家隔離怎麼吃才不會變胖」、「如何在家運動維持身材、避免『隔離 15 磅』（Quarantine 15）」等訊息。維持外在身材與健康固然重要，但過於強調「減肥文化」，可能會使人在有多餘時間思考「下一餐吃甚麼」的防疫期間，過度重視身型與飲食，從而影響了心理健康。
給飲食失調患者的建議
如果你也有上述困擾，你並不孤單，以下是我根據個人經驗，對患有飲食失調相關症狀的讀者的建議：
找和你一同居家防疫的人一起吃飯；若沒有可以約朋友視訊吃飯。
找到想吃的原因：無聊？焦慮？孤單？無助？生氣？壓力大？累？是真的餓還是失去控制的感受，讓你想透過吃或不吃抒發情緒？
找能轉移注意力的活動，減少暴露在社群媒體的大量訊息中。可以做做家事、與朋友聊天、寫日記、畫畫、看電影等。
找「責任夥伴」: 找一個你相信的人，在感覺症狀加重時能立即向他求助。與他分享你飲食不正常的前兆，請他監督你按時吃或提醒你停止。
找到屬於自己的進食與運動步調，定時定量，不和別人比較。
取消關注傳播飲食健身等相關訊息的網站或網紅，加入推廣身體自愛（Body Positivity）和對抗飲食失調的群組。
寫下你喜歡身體的哪些部分和原因（如：我喜歡我的手指靈巧，能快速打字），以及一些與身材無關，但令你引以為傲的特質，貼在鏡子和電腦前隨時提醒自己。
接受目前狀態，就算亂了步調，恢復時間軸拉長也沒關係。恢復期本來就是波瀾不斷，而非直線向上發展。
一般讀者也須注意
而對於並非患者的一般讀者，規律飲食也同樣重要，以下提供幾點居家飲食的建議：
在固定的地方吃飯，如餐桌。
餓的時候才吃，如果對身體餓的訊號不敏感，就定時定量進食（三餐外的點心時間也須安排）
想吃零食時，不要直接整個包／盒拿起來吃，先分配好每一次的量。
多喝水。
注意維他命 D 的適量攝取：如蛋黃、鮭魚、肉類；或到陽台／窗邊曬曬太陽。
注意蛋白質攝取：增加飽足感
注意蔬果的適量攝取：避免時常外出購買新鮮蔬菜，可以冷凍蔬菜代替。
飲食失調的議題在台灣較少被重視，減肥和暴食等行為也時常被視為正常的循環。在居家防疫的期間，飲食失調的情況難免會出現。然而，討論話題不該再是「沒關係，隔離結束之後再減肥就好」或「妳怎麼維持身材的好厲害喔，我在家只想吃」，而是在調適新生活、切斷病毒傳遞鏈、注意身體健康的同時，好好照顧自己的心理健康。
※本文由換日線網站授權刊載，原標題為《 你也在用吃對抗壓力嗎？──居家防疫期間：如何避免飲食失調？》，未經同意禁止轉載
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作者簡介：
李韋萱，土生土長台灣人。美國艾默里大學生物學士，英國劍橋大學流行病學碩士。曾於阿根廷交換學習。明年將會回到艾默里大學醫學院攻讀醫學院和流行病學博士雙學位。關心的議題包含食物正義，健康不平等，貧富差距，永續發展等等。目前在台灣透過打工和參與不同的活動、讀書、累積不同領域的視野和經驗。目前也正在經營一個明信片設計IG帳號(friend_of_afriend)，透過結合插畫和書法紀念我散布世界各地的朋友也傳揚繁體字的美。
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